(荆楚网-楚天都市报刘昊)昨日，住建部官网发布新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止。新规将于2011年2月1日施行。

新规明确房屋出租备案登记流程及违规处罚细则，同时要求各地政府要定期公布分区分类型房屋租金水平。而广受租户诟病的房东随意涨租行为也将被禁止。

新规规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”武汉顺驰客户部经理王晓龙表示，此举旨在遏制部分房东将房屋自行隔成多间并群租的行为。

武汉市房管部门相关负责人表示，汉版租赁新规按计划将于明年一季度施行。此次住建部新规新增条款，大多汉版新规中也有涉及，但不排除再修订。“新规若实施，对武汉租赁市场影响有限。”某房产网研究员王磊表示，虽然武汉随意拆分房屋出租的情况并不普遍，但随着租金水平不断高企，合租之风难以遏制。“不做隔断，也可以用高低床，合同承租人数减少但实际居住人数不会减少。”王磊表示，如果真的严格执行人均租住面积下限，租赁供给会更紧张，租金上涨压力也会加大。