一、政策篇

国内新闻：22城集中供应住宅用地，房企一年只能拍三次

2月24日下午，中国自然资源部下发了一则文件，引发楼市震动。文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。也就是说，这是继“三道红线”后，地产业再迎来“一年三次”的土拍政策大调整。

国内新闻：严禁城里人用农村宅基地建别墅和私人会馆等

2月，国新办举行全面推进乡村振兴加快农业农村现代化发布会，帮助大家进一步了解《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》。其中，农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀于会上表示，严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”，要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。会上，被问及部分农民进城落户之后宅基地出现低效利用、土地浪费，应如何盘活的问题。

国内新闻：个税综合所得年度汇算清缴3月1日起开始办理

2020年度的个税综合所得将开始“多退少补”。国家税务总局官网发布公告，规定相关纳税人需要在2021年3月1日至6月30日办理2020年度个税综合所得汇算清缴。哪些人需要办？具体怎么办？公告都进行了说明。纳税人如需提前或延后办理的，可与税务机关预约或通过网上税务局在年度汇算期内办理。对于独立完成年度汇算存在困难的年长、行动不便等特殊人群，由纳税人提出申请，税务机关可提供个性化年度汇算服务。

河南新闻：“十四五”规划提出 新建五千居民以上住宅应配建小学

河南省教育厅日前就做好“十四五”期间城乡中小学布局规划提出意见，在城镇学校建设方面：要求新建5000居民以上规模的住宅区，原则上应配建小学，1万居民以上规模住宅区，原则上应配建初中；配建的中小学要与住宅区同时规划、同时建设、同时交付使用；新建小学、初中原则上不超过2000人规模，九年一贯制学校、十二年一贯制学校义务教育阶段不超过2500人规模。

河南政策：总投资4.4万亿！河南2021重点项目名单敲定

2月20日，河南省重点项目建设网发布《2020年河南省重点建设项目名单》。名单共列项目980个，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元，涵盖了产业转型发展、创新驱动、基础设施、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业六大领域，其中计划竣工项目147个、续建项目481个、计划新开工项目335个、前期项目17个。

河南政策：河南提高租赁住房提取省直公积金额度

为贯彻落实住建部等六部门《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房〔2020〕61 号）精神，现就租赁住房提取住房公积金有关事项通知如下：租赁廉租住房、公共租赁住房（含青年人才公寓），按照每月实际支付房屋租赁费用金额，每一自然年度（满12个月）申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用支付房租。

河南政策：河南明确城市轨道交通申报标准 新乡满足条件吗？

省政府办公厅印发《河南省城市轨道交通项目规划建设管理办法（试行）》，明确城市轨道交通项目申报标准，并加强了项目规划建设的省级统筹。准入标准方面，现阶段申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应当在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。初期客运强度不低于每日每公里0.7万人次，远期客流规模达到单向高峰一3万人次以上。新乡尚未满足条件。

新乡政策：首付款工程款全部监管！新乡市新房市场新规3月1日执行

重点监管资金由工程建设费用(含建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等费用)和不可预见费(工程建设费用的20%)组成,重点监管资金标准由监管部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定,并定期调整公布;一般监管资金是指超出重点监管资金以外的预售资金。 新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预(销)售许可证开始,至完成不动产首次登记终止。

二、土地篇

河南康韩置业（河南康佳+建业集团）5.21亿元拿地

K2021-1号地块位于纺织路以南、科隆大道以北、丰华街以西，该块地被河南康韩置业有限公司（背后股东为河南康佳和建业集团）以5.21亿元的价格拿下,楼面价为1758.62元。

又一城国悦置业0.61亿竞得2021-1地块

2021-1号地块位于新飞大道与纺织路交汇处东北角，为国悦城项目后期用地。出让面积接近15亩，容积率为4.0，楼面价为1530元。

2021年二月新乡土拍市场受春节影响，整体成交数量相较于一月有明显上升。新乡市区（县）共成交21宗地块，其中，商住用地12宗，工业用地5宗，零售商服用地3宗，交通运输用地1宗。

三、房价篇

根据中国房价行情网相关数据显示，截止3月1日，新乡市平均房价为7144元/ ㎡，较上月有小幅度上涨。其中新乡中心区的平均房价约为7900元/㎡，北区的平 均房价约为7114元/㎡，南区的平均房价约7342元/㎡，东区的平均房价约为8600 元/㎡左右，大东区的平均房价约为6300元/㎡，西区的平均房价约6500元/㎡。

四、预售证篇

新乡2021年2月份共有9个在售项目取得预售证，预售证数量共56个，根据统 计数据可以看出，大东区凭借26个预售证，位列位；其次是北区共获得预售 证14个；中心区数量为8个，居于第三位。