最近对于很多新乡人来说，工期是他们最关心的事情，想买房的担心房价暴跌，开发商没钱，房子能不能盖起来，尤其是经过720大暴雨之后，工地积水，进度受阻，买过房的担心房子能不能按时交付。

官方也在八月份出台十条意见，支持企业加快灾后重建恢复生产经营，其中第九条对房地产项目交付做出解释，受灾情疫情不可抗力影响，可以合理顺延3个月。

延期交付已成定局

每年从6月底开始，到年底都是交付的旺季，一般情况，每年6月底，9月底和12月底这三个时间段都有大量楼盘要交房。尤其是这几年新乡新建项目那么多，据之前小编们统计的结果，今年有十余个项目要交付，但是截止到目前，今年已经交付的项目寥寥无几。反之，已经确定延期的项目倒是挺多，而且几乎都没有注明确切的交付时间。

糖姐相信，最近很多项目都很“热闹”，售楼部内外大概都是购房者，但是几乎都是已经买过房子的，延期交付，对于购房者来说，实在有些难以接受，毕竟近期交房的业主都是在房价的时候入手买的房。

延期交房，购房者是处于弱势一方，尤其是对于刚需客来说尤为艰难，一面要承担月供，一面要租房，双重压力暴击，甚至因为延期交付影响孩子的学区划分及落户问题。

有些确定延期交付的项目，其实项目已经接近完工，只是因为近期的不可抗力因素影响了工期，差了个把月时间，来把项目的最后完美收官，也希望这些项目的业主可以给予开发商一定的时间。

但是有些项目的确是让业主有些失望，就项目目前的情况来看，别说顺延三个月了，就是在顺延半年，也难交房，基坑满满都是水，而且，连个公告也不敢发，连承认自己延期的勇气都没有。

其实对于开发商来说延期不是本意，暴雨加疫情，工期严重受阻，这带来影响远比购房者想象中要严重许多。

根据最近很多项目反馈，本应该取得预售证的项目，因为这次大暴雨加地势原因，基坑积水严重，虽然暴雨已经过去一个半月了，但是他们目前还在抽水阶段，按照目前这个情况，今年是肯定无法取得预售证了。

毕竟没有预售证就无法开盘，不开盘销售就没有办法回款，周期延长到明年，长达小半年的无法回款，资金链就会受到很大影响，毕竟成本还在，无论是建筑成本、人力成本还是营销成本，这些都是不小的开支，所以考验开发商实力的时候也到了，一旦扛不过去，项目停滞就避不可免。

其实，从2017年封土令开始，延期交付就已经成了市场上的常态，一年长达五六个月的停工时间，给开发商也造成了很大的困难，毕竟每年真正可以火力全开的施工日期只有百来天，一年中有100多天都因为各种原因无法全力施工，这也是导致工期延长的重要原因。

所以这几年开发商在卖房的时候，承诺的交付时间要比以前多预留半年到一年的时间，确保自己可以按期交付。但是物价不会随着开发商停工而停止上涨，这几年人力成本和建筑成本上涨的都非常快，尤其是盖房必备的水泥大沙等原材料更是火箭般上升。

由于近几年河南地区环保管控，生产受限，加之区域性冬季错峰生产，市场水泥等原材料也供应紧张。一到冬季，河南省大多数窑都是停产状态，需求端爆发，出货量较大，一货难求，环保受控加上水泥粉磨企业受水泥原材紧张，市场熟料库存不足等成本原因，直接促使区域内水泥价格成“三级跳式”增长。2019年的时候更是出现了水泥价格七连涨的疯狂时刻。

“活下去”成了众多开发商的目标

今年房企压力攀升，密集的调控政策加速了行业洗牌，房企销售的压力，融资环境收紧，行业调整的阵痛期内，“活下去”成了众多开发商的真实写照。

中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

这样的调控次数，将楼市供求两端压得死死的。关键是调控并不是一味的要求不许涨价，最近更多的调控是来自不许降价。

目前整个楼市处于横盘乃至下行周期。楼市低迷，购房者热情不大，市场情况不容乐观。不少项目为能回笼资金，不断放价，优惠价、特惠房一个比一个狠，对于房企来说，现阶段能卖一套是一套，活下去才是关键！

所以，近期的调控全部都是打压恶意降价，原因其实显而易见，其实，就是两个字：维稳。

就是房价趋稳，不能恶意降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

当前房地产调控出现双向调控，防止过快上涨和防止过快下调并存！

因为房价大涨，金融风险将会被放大，而房价断崖式下跌，同样会波及金融系统的稳定。

试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，前期的购房者，大概率会选择维权；这个政策的目的很明显，其次，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。

说白了，当下的房地产市场，防跌与控涨，同样重要。

买房就像拆盲盒，幸运地抽到好的“奖品”，运气差点就有可能一百多万打水漂，买错房真的比不买房更可怕！

但对于中国人来说，房子代表家、代表安全感，有房子才能避免颠沛流离。