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[摘要] 对于普通人来说，买房无疑是人生中的一件大事，关系到未来一家人的居住和生活。
对于普通人来说，买房无疑是人生中的一件大事，关系到未来一家人的居住和生活。然而，在买房过程中总会遇到很多问题，看房、选房、付款等各环节已然不是终点，如果再遇到延期交房，那才真是让人糟心上火的事。为了防止烂尾楼的诞生，这些地区的政府出台了各项政策进行监管。接下来请跟随着小编一起向下看。
南阳宛城区延期交房
每天每户赔付一万元
近段时间，南阳宛城区政府作出承诺：若延期交房，每天每户赔付一万元瞬间火遍朋友圈！试想一下如果一月就需要赔30万，一年则需要赔365万，这还仅仅只是一户的赔付款。
仔细阅读下来，会发现重点主要为以下三点：
一、承诺项目是由政府主导拆迁安置，是民生工程，不是商业开发。
二、承诺选择一流的设计单位进行规划，资金实力雄厚的央企进行施工建设。
三、也是最重要的一条，承诺从即日起，36个月内，实现安置房交房，如果延期交房，将为每户群众每天支付违约金一万元！
谈起南阳，多数人的印象多是“烂尾楼多”，在经历了历史遗留问题“农运会”、违规销售、“瘦钢筋”事件爆发，工程质量出大问题之后，南阳逐渐被大家号称中国烂尾楼之都。
烂尾的背后，是千千万万个掏空“六个钱包”的购房者，却面临烂尾风险，更有甚者直接入住没有电，没有燃气，没有厕所的烂尾楼。本次南阳宛城区政府作出的承诺也被誉为是南阳有史以来政府诚意最足的拆迁，和对于该项目顺利推进的高度信心和决心，也让不少拆迁户吃下了这枚定心丸。
新乡预售资金监管
看完了南阳，接下来让我们将话题回归到新乡。仔细翻阅人民网政府留言板，也会发现留言板上充斥着各种关于烂尾、延期交房等维权信息，像万和城、亿源和谐城等早已是新乡的“老大难“楼盘。
2021年1月22日，为加强商品房预售资金的监督管理，新乡市政府发布新建商品房预售资金监管办法。从而预防和降低房地产交易市场风险，保障商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场健康有序发展。
该通知规定，自2021年3月1日起施行，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则,采取全程全额监管方式，自核发商品房预(销)售许可证开始，至完成不动产首次登记终止。并且市区建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统实现预售资金信息化管理。
预售资金监管主要是为了防止项目烂尾，维护购房人的合法权益。监管账户里始终存在充足的资金，哪怕开发商破产也能把房子建好，这无疑是给购房人吃下了一颗定心丸。毕竟，不少烂尾楼就是开发商滥用、私自挪用资金，导致资金链断裂，开发难以为续。
现房销售 部分城市已先行
看到这里，也有人会说，虽然有预售资金监管，但如果以后推行现房销售会更好，这样购房者可以实景看到房子，风险势必会降低不少。其实目前国内已有多个城市开始推行现房销售政策。
海南打响现房销售枪：
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
杭州“竞品质”+现房销售：
7月30日，杭州市规划和自然资源局发布第二批住宅用地集中出让公告，值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售。
石家庄新政：
11月8日，石家庄发布商品房项目预售新政：为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整。重中之重是：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶！封顶才能领销许！准现房销售！杜绝烂尾楼！
对于购房者来说，自然是举双手支持现房销售，但对开发商而言，这却是一次考验。
众所周知，房地产能够高速发展的核心，便是高周转，这边新项目刚落地，那么再拿两块地，一宗地都是数亿元起步，房企的开发模式，也无非就是融资、贷款拿地，开发项目，预售流程，销售去化，回款后还债，再继续融资、贷款拿地的这么一套流程。
这么一套流程，如果按照正常的的情况下，交房一般为期3年，这也意味着现在3年才能达到销售条件。开发商资金成本必然大大增加，同样资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会增加。
总结
正如人民日报：取消预售制，长期看或不可免。
取消预售制度目前还不可操之过急，因为很多开发商对预售制的依赖性还很强，而现在需要做的就是，加大监督力度，规范市场秩序，无论是南阳宛城区的延期交房每天每户赔付一万元，还是新乡的预售资金监管，最终目的都是为了防止烂尾楼的诞生。小编最终还是希望开发商能将真正回归产品力及服务力，毕竟房子是为了住的，不是为了维权的！
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