消息，备受众多购房者关注的12月贷款市场报价利率（LPR）今日新鲜出炉！

1年期LPR为3.8% 下调5个基点

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。

众所周知，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

自2020年4月以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续19个月保持不变，一直保持在1年期品种报3.85%、5年期以上品种报4.65%。而随着年内央行两次降息的落地，市场对LPR下调形成预期。

会对新乡房贷有影响吗？

本次1年期LPR局部变动，可以说是对房贷无直接影响，大家不用太激动。目前新乡各大银行首套房贷利率大多保持在6.37%左右，首付比例大多数在20%；新乡二套房贷利率6.12%，首付比例大多数在30%。

5年期以上LPR报价与上次持平，主要是减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调，对于大家所讨论的房贷是否会降低并没有太大影响。

之前已经释放出多个信号

虽然今日的LPR报价引发众多网友的热议，但其实早在之前就已经释放出多个信号。

2021年12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变。

按照通常的惯例，当MLF利率不变时，LPR利率也将保持不变。

央行从12月15日开始全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，部分用于归还12月到期的MLF。扣除归还MLF的4500亿元后，本次降准实际给金融机构带来的长期资金为7500亿元。市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

5年期LPR也会下调吗？

LPR降息有助于稳定宏观经济，从价上看，LPR具有方向性和指导性作用，该利率的降低可以引导贷款实际利率下行。从量上看，LPR降息有助于缓解银行发放贷款过程中所受到的利率约束，解决所谓的“有效贷款需求不足”的问题。

业内人士表示本次1年期LPR报价下调具有很强的政策信号意义，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。

对于5年期LPR是否也会下调？不少专家表示本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变。5年期LPR利率主要绑定的是房地产利率，且本月5年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。为防止出现系统性金融风险，近期央行对房企进行了一定的流动性支持，但我国依然坚持房住不炒的原则，同时也并不希望再次出现过度依赖房地产以支撑经济增长的现象，因此5年期LPR并未进行调整。

若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

看到这里许多人可能会说楼市又要大幅松绑了，其实不然当下楼市的重点依然是维稳，防止房价大起大落。其主要目标还是坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。