一直以来，棚改都是不少新乡市民关心的重点。近日，郑州市发布了《郑州市人民政府办公厅关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。瞬间在网上引起了热烈讨论，不少网友表示这是救市之举。具体都有哪些内容呢？请跟随着小编一起向下看吧！

郑州棚改货币化安置

结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

手续办理方面，根据要求，未开工建设、土地已供应的安置房项目，原则上不将安置房调整为商品房。

《实施意见》从土地、市基础设施配套费减免、公积金使用、建设过程等四个方面给出具体支持政策。

郑州此次棚改货币化政策，也大大压缩了棚改居民的等待时间，提高了确定性。棚改安置房建设需要等待两三年时间，这期间，受市场、资金等条件影响，城改开发企业的经营状态可能存在变数，带来一定风险。

如今棚改项目采用货币化安置，安置群众能迅速拿到安置资金、落袋为安，还能通过购买商品房，个性化改善居住环境。

同时，安置房建设的地段固定、户型配置固定，缺乏更多选择性，实行货币化安置，也可让居民根据自己的实际需求选购房产。

另外，此次政策更明确，安置群众购房时，（符合条件的前提下）允许提取住房公积金支付首付款，甚至可以提取直系亲属的住房公积金账户余额，用来付首付，而且还要优先办理安置群众公积金贷款手续，不仅有利于群众安置，也有利于郑州市商品房去库存。

棚改去库存 带动房价上涨

仔细观察不难发现，自2015年多部门连续出台政策推动棚改货币化后，各地棚改浪潮席卷而来。据住建部数据，2016年实际完成棚户区建设606万套，其中货币化安置比例为48.9%，消化库存2.5亿平方米。

棚改货币化安置成为楼市周期快速去库存的引擎，使三四线城市商品房库存问题得到了有效解决。

不过，棚改货币化在起到快速去库存作用的同时，也带动了房价明显上涨。

近几年的新乡市场，也是如此。

大量拆迁造成了海量资金一股脑涌入房地产市场，2016-2019年，新乡商品房销量逐年递增，房价也水涨船高。

新乡10年房价对比

回顾2011年，新乡市区新房均价仅3455元/㎡，到了2021年，新乡新房均价已达到7428元/㎡，涨幅高达115%。十年间，新乡崛起了一个又一个的热门板块：高铁片区、东区、南区……而这些，可都是曾被新乡人认为的“蛮荒之地”。

身为经历者的我们，既见证了城市变迁，也见证了房价飞速上涨，新乡一片欣欣向荣。

新乡棚改三年计划

其实关于棚改项目，新乡市政府早在2021年4月就出台了《新乡市中心城区城中村(棚户区)改造三年行动计划(2021—2023年)》，要求在前三年棚改攻坚的基础上，分类推进43个在建城中村（棚户区）项目建设，楼盘项目全部化解。" wah-hotarea="click">确保正常推进项目全部建成，问题楼盘项目全部化解。

针对大家担心产生“问题楼盘”的问题，新乡市政府严格市场准入条件。拟引进企业须在新乡市域内没有问题楼盘，且非国有企业须具有二级及以上房地产开发资质，在确定拟改造项目四至范围后，签订协议前，先向辖区政府缴存1000万元征收启动履约担保金；在预征收程序启动前10日内向政府指定监管账户足额缴存项目所需的征收补偿资金（总额1亿元以下的，足额缴纳；1亿元以上的，缴纳1亿）；严格执行“先安置、后开发”的规定，安置房施工进度达到正负零前不得启动开发区域建设，实行安置房建设和商品房预售联动监管，商品房预售资金按规定纳入监管账号，防止产生新的问题楼盘。