据悉，2018年的《通知》中明确哈尔滨实施住宅限售政策，在主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内新购商品住宅的，自网签合同签订之日起满3年方可上市交易。此外，《通知》中还规定了提高公积金贷款条件、严格执行差别化住房信贷政策等。

文件废止，也意味着哈尔滨取消楼市限售！

有专家表示，此次调整，或许对“金三银四”有一定刺激，也会带动其他城市调整过紧政策，但市场不会有太大的波动。

其实，在不同的市场状况下，限售对于楼市有着不同的调控作用。

市场过热，限售政策限制房子的流动性，增加购房者持有时间，减弱投资者的购房冲动，也将增加一部分真正有需求的杠杆买房者出手。

市场遇冷，限售政策通过限制流动性，避免前期投资客户出手抛售，减少二手房交易分流一手新房的客户，维持市场稳定。

多个城市“因城施策”

实施楼市松绑政策

仔细观察不难发现，在不违背“房住不炒”主旋律下，范围内已有不少城市实施起了宽松政策。

目前实施楼市松绑的城市大概有55个，涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

此前，郑州限购限贷同步放开，买二套房只要还清了此前的房贷就算首套房，首付从六成变为三成；郑州在放松限贷、限购的同时，拆迁补偿优先货币安置，鼓励拆迁家庭购买商品房。

伴随着这样一组联合拳，郑州楼市也跟着“热”了起来，通过相关报道可以看出，目前郑州楼市已经全面回暖，热门楼盘的看房人数明显增多，甚至有楼盘数百人排号等开盘，新房和二手房的交易量极速回升，相较于之前大幅增加，整体的成交价也在接近之前的点。

3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，金融委牵头、6部委积极表态化解房地产风险，未来有望提供对房地产资金面、政策面支持的系统性组合拳，这对于楼市来说，可谓又是一剂“强心针”。

以前的「房住不炒」，是把楼市五花大绑按住，从政策端不断进行调控。现在行情变了，从信贷政策开始松绑，有规律、有耐心地对楼市走向慢慢引导。

不可否认，目前有一部分城市的个别区域、楼盘，房价确实在回调。但事实上，这种回调不是下跌，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。

至于是保持在什么位置，没人都完全说的准。但仔细留意也会发现，那些位置优越、周边配套齐全、开发商实力雄厚的项目，房价一般都没怎么下跌。像新乡东区的昌建汇丰铂悦府、中梁瀚林院、华天珑悦等项目，就是典型的项目周边学校、商场、医院、公园，要啥有啥，虽然价格贵，但丝毫不影响购热销。看到这里，不少人会说如果房价能够一夜回到解放前就好了，但那肯定是完全不可能的！

近两年，新乡市区的房子已经稳定在七千多，而且是不分区域和位置，不管是品牌实力开发商还是资金链不足即将破产的小开发商，任何一个项目都可以卖到七千多。这个时候反而对于购房者比较友好，加上现在新乡房贷利率下降，部分银行首套房的房贷利率在5.88-6.13％左右，首付比例均在20%，购房者的买房成本也相比起前几年明显降低，可以以较低的预算来购买最合适自己的房子。

总结

，核心需求+经济实力仍是基础前提。如今刚需与改善的住房需求持续分化，2022年这一分水岭或将更加明显，坚定核心需求，遇到合适项目果断下手，是适用于任何时候的买房原则。

第二，除了产品，更要关注开发商，包括其资金运营状况、负债情况；除了本地，也关注下其他城市的项目口碑和交房情况。

第三，如今市场供给相对充足，竞价激烈，加上品质需求越来越高，购房者选择空间相对较大，可以耐心挑选。