一、政策篇

国内政策：2021年长租等成重点，解决城市住房问题

截至2021年1月28日，已经有超过20个省份发布政府工作报告，其中至少有18个省份提出2021年涉及房地产方面的计划。记者统计后发现，几乎所有政府工作报告都提到房地产租赁市场，其中长租房成为关键词之一。另外，也有多地提出共有产权住房。

国内政策：取消水电暖燃开口费等不合理收费！

2021年1月6日，国务院办公厅转发《国家发展改革委 财政部 住房城乡建设部 市场监管总局 国家能源局关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费 促进行业高质量发展的意见》，全面部署清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费工作。 据中国政府网消息，国务院办公厅近日转发国家发展改革委等5部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见，明确取消供水、供电、供气、供暖环节不同名目的各种不合规收费项目，从今年3月1日起执行。

河南政策：新乡卫河两公里范围内禁建大于120亩房地产项目

河南省人民政府办公厅发布《大运河河南段核心监控区国土空间管控办法（试行）》。 《办法》中规定，核心监控区国土空间分为文化遗产保护区、生态保护区、基本农田区、城镇发展区、生态控制区、村庄建设区和一般农业区，各区实行差异化国土空间用途管制。 郑州市、洛阳市、新乡市原则上禁止新建、扩建建筑面积大于8万平方米(即120亩)的房地产项目，其他地方原则上禁止新建、扩建建筑面积大于5万平方米的房地产项目。

河南政策：《河南省城镇土地使用税实施办法》3月1日起实施

从河南省人民政府官网获悉，《河南省城镇土地使用税实施办法》将于2021年3月1日起施行。《办法》中提到，河南省城镇土地使用税的开征范围为城市、县城、建制镇和工矿区，在开征范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税纳税人，应当按照规定交税。新乡城镇土地使用税目前定为每平方米年税额标准1.5元至28元。

河南政策：《河南省人民防空工程管理办法》2021年2月1日起施行

经批准不修建防空地下室的下列新建民用建筑，应当减免防空地下室易地建设费:新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑予以减半收取；享受政府优惠政策建设的廉租房、公共租赁住房、经济适用房和棚户区改造安置住房等居民住房予以免收；临时民用建筑和不增加建筑面积的危房翻新改造商品住宅项目予以免收。

新乡政策：新乡城市板块再次扩大，向西、向南、向东

2021年新乡政府将在道路交通上投入大量资金，通过启动北环路西延、和平大道南延项目，实现与胡韦线、国道107无缝衔接，加快中心城区与县（市）交通的互联互通，为郑新一体化交通链接创造条件。 推进科隆大道东延、宏力大道东延、高村路等区域连接道路建设，加快中心城区与新东片区、铁西片区路网体系对接，形成“外成环，内成网”的交通格局。完善新乡市城市路网结构，将城市框架向西、向南、向东扩大，提高城市容量，提升城市品位。

新乡政策：新乡行政区划发生大变化，这些地方要大调整

2020年9月18日，市委办、市政府办印发出台了《关于推进新乡高新区、新乡经开区改革工作的方案》。文件明确，“按照高新区与卫滨区、经开区与红旗区套合，卫滨区高端装备专业园区与高新区、新东产业集聚区与经开区融合的要求，对高新区、经开区规划空间进行整合”，其中，“将小店镇、新东产业集聚区（含洪门镇原堤、张堤、保安堤、赵楼等7个村）、纬七路街道整合为经开区规划空间”。

新乡政策：首付款工程款全部监管！新乡市新房市场新规3月1日执行

重点监管资金由工程建设费用(含建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等费用)和不可预见费(工程建设费用的20%)组成,重点监管资金标准由监管部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定,并定期调整公布;一般监管资金是指超出重点监管资金以外的预售资金。 新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预(销)售许可证开始,至完成不动产首次登记终止。

二、土地篇